北方某居住小区规划如图所示,规划用地面积为18.5h

北方某居住小区规划如图所示,规划用地面积为18.5hm2,用地四周为城市主次干路,东侧临近为小区配套的小学和幼儿园,南侧为滨河生态绿带。西临一所中学,北侧为已建成居住小区。
居住建筑设计层高2.9m,日照间距系数多层建筑为1.8,高层建筑为1.2。 小区公园绿地中设置了8%的体育活动场地。地面机动车停车数量为住宅总套数的20%,地下停车库的车位 数量,出入口、绿地率及其他配套设施均满足规范要求。

某居住小区规划总平面图
【问题】
试指出该规划存在的主要问题,并阐述理由。 

(1)《城市居住区规划设计标准》(GB 50180—2018)规定居住区绿地公园应设10%~ 15%的体育活动场地。
(2)地面机动车停车数量为住宅总套数的比例不宜超过10%。
(3)部分住宅建筑高度大于80m,不符合《城市居住区规划设计标准》(GB 50180— 2018)规定。住宅建筑高度控制最大值为80m。
(4)商业配套问题:整个居住区商业服务网点均临两侧边界布置,内部缺乏商业配套。
(5)幼儿园问题:居住区内应配建幼儿园,区外幼儿园距离小区600m,超出了幼儿园的 服务半径。
(6)缺少垃圾收集点、公厕等环境卫生服务设施。
(7)北侧城市主干道开口过多,对城市交通干扰严重且不安全。
(8)日照问题,部分住宅不满足日照要求,托老所日照不能低于冬至日两小时;绿化景 观居住区内活动场地日照不满足要求。






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